臥竜の土地相場
長野県須坂市臥竜 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県須坂市臥竜の土地相場は坪単価4万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
臥竜の土地
72件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
211,056円/坪
推定総額
1,266万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,073
取引実績
72件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第4四半期
4,300円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
540円
35坪〜（115㎡〜）
15.5/坪
2022年第3四半期
880円
45坪〜（150㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
2,300円
163坪〜（540㎡〜）
14.1/坪
2022年第3四半期
790円
51坪〜（170㎡〜）
15.4/坪
2022年第2四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
臥竜は須坂市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の墨坂南とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）