北相之島の土地相場
長野県須坂市北相之島 | 10件の成約データ
長野県須坂市北相之島の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北相之島の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
40,962円/坪
推定総額
369万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
522
取引実績
10件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2010201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、14年間で23.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
930円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4/坪
2016年第1四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2015年第2四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2014年第2四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2010年第3四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2010年第1四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2010年第1四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
北相之島は須坂市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字野辺とは32%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）