大字小河原の土地相場
長野県須坂市大字小河原 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県須坂市大字小河原の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約57件、前年比-58.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,707円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
30件
10万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて116%の差があります。
長方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
22件
12万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
不整形
16件
8万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
7件
15万/坪
北
7件
12万/坪
西
15件
10万/坪
南東
3件
10万/坪
東
13件
10万/坪
北東
4件
9万/坪
南西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼58.5%
平均価格
706
取引実績
57件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪6万円へ、17年間で65.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
70円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
350円
24坪〜（80㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
340円
35坪〜（115㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
170円
112坪〜（370㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
810円
45坪〜（150㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
大字小河原は須坂市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の大字幸高とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字小河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市大字小河原字北山道北沖２０１４番２外 | 1.2/㎡ | +2.6% | 工場 | 北須坂 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字小河原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。