大字坂田の土地相場
長野県須坂市大字坂田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県須坂市大字坂田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約35件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,610円高くなります。
4〜6m
17件
10万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
10件
11万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
不整形
10件
11万/坪
長方形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
3件
12万/坪
東
4件
12万/坪
南
11件
12万/坪
北
9件
10万/坪
北西
3件
10万/坪
南西
3件
8万/坪
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
1,028
取引実績
35件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
2025年第1四半期
970円
54坪〜（180㎡〜）
17.8/坪
2024年第4四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
960円
56坪〜（185㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
940円
51坪〜（170㎡〜）
18.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
890円
53坪〜（175㎡〜）
16.8/坪
2023年第1四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2021年第4四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2020年第3四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
大字坂田は須坂市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の旭ケ丘とは15%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字坂田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。