大字井上の土地相場
長野県須坂市大字井上 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県須坂市大字井上の土地相場は坪単価1万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字井上の土地
65件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
37,956円/坪
推定総額
835万円
容積率単価
-
220坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「工場」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
976
取引実績
65件
平均面積
208坪
689㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820102012201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪3万円へ、15年間で83.2%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
140円
56坪〜（185㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
990円
260坪〜（860㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
430円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
4,700円
423坪〜（1400㎡〜）
11.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
760円
251坪〜（830㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
870円
290坪〜（960㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
大字井上は須坂市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の大字仁礼とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
大字井上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市大字井上字京善橋５５５番１外 | 4.3/㎡ | +3.6% | 店舗 | 須坂 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）