大字福島の土地相場
長野県須坂市大字福島 | 12件の成約データ
長野県須坂市大字福島の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字福島の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
48,244円/坪
推定総額
458万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
530
取引実績
12件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪4万円から2023年は坪10万円へ、6年間で+158.7%上昇（年平均+26.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
920円
97坪〜（320㎡〜）
9.5/坪
2021年第1四半期
460円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第1四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2018年第2四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2017年第3四半期
190円
67坪〜（220㎡〜）
2.9/坪
2017年第3四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
大字福島は須坂市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字亀倉とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）