大字亀倉の土地相場
長野県須坂市大字亀倉 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県須坂市大字亀倉の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字亀倉の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
63,466円/坪
推定総額
539万円
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,824円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
494
取引実績
25件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201020122016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+47.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
51円
20坪〜（65㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
800円
242坪〜（800㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2019年第3四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2019年第2四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2018年第3四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2018年第2四半期
700円
200坪〜（660㎡〜）
3.5/坪
2017年第2四半期
49円
18坪〜（60㎡〜）
2.7/坪
2016年第3四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
大字亀倉は須坂市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の北相之島とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）