臥竜の一戸建て相場
長野県須坂市臥竜 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
臥竜の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,561万円
うち土地分
1,118万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,802
取引実績
36件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
13万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築16-20年
8
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
690円
135㎡〜
5.1
2024年第2四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2023年第4四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2023年第1四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2023年第1四半期
710円
220㎡〜
3.2
2023年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2022年第3四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2022年第2四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2022年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2021年第4四半期
2,600円
650㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
臥竜は須坂市内17地区中10位（上位41%）。
単価7.9。
1つ上の墨坂とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）