墨坂の一戸建て相場
長野県須坂市墨坂 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,651。軽量鉄骨造（3,169）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
3,651
軽量鉄骨造
4件
3,169
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,517
80〜100㎡
5件
3,857
100〜120㎡
6件
3,864
120〜150㎡
7件
3,575
150㎡以上
6件
3,496
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,960
4〜6m
9件
3,890
6〜8m
6件
4,690
8m以上
9件
4,214
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼81.6%
平均価格
2,123
取引実績
29件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
4万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
345㎡〜
・７ＤＫ
4.1
2025年第1四半期
1,600円
410㎡〜
3.9
2024年第4四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2023年第2四半期
780円
250㎡〜
3.1
2023年第1四半期
3,200円
750㎡〜
4.3
2022年第4四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2022年第2四半期
2,700円
410㎡〜
6.6
2020年第4四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2019年第4四半期
830円
260㎡〜
3.2
2018年第4四半期
2,500円
570㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
墨坂は須坂市内17地区中9位（上位47%）。
単価8.2。
1つ上の大字坂田とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
墨坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市墨坂２丁目１４４８番２１ | 4.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 須坂 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）