墨坂の一戸建て相場
長野県須坂市墨坂 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
墨坂の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,911万円
うち土地分
2,468万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,506。軽量鉄骨造（4,637）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
平均価格
2,149
取引実績
28件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
4万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
410㎡〜
3.9
2024年第4四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2023年第2四半期
780円
250㎡〜
3.1
2023年第1四半期
3,200円
750㎡〜
4.3
2022年第4四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2022年第2四半期
2,700円
410㎡〜
6.6
2020年第4四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2019年第4四半期
830円
260㎡〜
3.2
2018年第4四半期
2,500円
570㎡〜
4.4
2018年第3四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
墨坂は須坂市内17地区中9位（上位47%）。
単価8.3。
1つ上の大字坂田とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
墨坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市墨坂２丁目１４４８番２１ | 4.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 須坂 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）