大字須坂の一戸建て相場
長野県須坂市大字須坂 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字須坂の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,709万円
うち土地分
1,266万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,263。木造（5,300）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲90.1%
平均価格
2,148
取引実績
74件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
17万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
７ＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2025年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2025年第1四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2025年第1四半期
300円
115㎡〜
2.6
2025年第1四半期
650円
160㎡〜
4.1
2024年第4四半期
450円
200㎡〜
2.3
2024年第3四半期
2,400円
285㎡〜
・７ＤＫ
8.4
2024年第3四半期
1,200円
650㎡〜
1.8
2024年第2四半期
800円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
大字須坂は須坂市内17地区中6位（上位65%）。
単価9.1。
1つ上の大字日滝とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字須坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市大字須坂字宗石１２９８番１４ | 5.5/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 須坂 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）