大字豊丘の一戸建て相場
長野県須坂市大字豊丘 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字豊丘の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,015万円
うち土地分
572万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
前年比 ▼8.5%
平均価格
814
取引実績
21件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
2万
'08'10'11'13'14'16'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
730円
440㎡〜
1.7
2024年第1四半期
580円
320㎡〜
1.8
2022年第1四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2021年第3四半期
220円
230㎡〜
1.0
2020年第3四半期
600円
320㎡〜
1.9
2020年第3四半期
290円
260㎡〜
1.1
2020年第2四半期
580円
270㎡〜
2.1
2020年第1四半期
180円
210㎡〜
0.9
2019年第4四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2018年第4四半期
350円
190㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
大字豊丘は須坂市内17地区中17位（上位0%）。
単価2.7。
1つ上の望岳台とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）