明徳の一戸建て相場
長野県須坂市明徳 | 10件の成約データ
長野県須坂市明徳の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
974
取引実績
10件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
5万
'08'11'13'15'16'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
520円
310㎡〜
1.7
2023年第2四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2023年第1四半期
650円
280㎡〜
2.3
2020年第1四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2019年第2四半期
420円
280㎡〜
1.5
2016年第2四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2015年第3四半期
340円
280㎡〜
1.2
2013年第1四半期
750円
290㎡〜
2.6
2011年第4四半期
700円
280㎡〜
2.5
2008年第3四半期
760円
120㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
明徳は須坂市内17地区中14位（上位18%）。
単価3.8。
1つ上の大字野辺とは10%の差。
明徳の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。