墨坂南の一戸建て相場
長野県須坂市墨坂南 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
墨坂南の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,813万円
うち土地分
1,370万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,828。木造（6,292）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,174
取引実績
47件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
16万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,157
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
440㎡〜
7.0
2025年第1四半期
4,900円
190㎡〜
25.8
2024年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第4四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2024年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第2四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2024年第2四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2024年第1四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2023年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2023年第4四半期
2,700円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
墨坂南は須坂市内17地区中1位（上位94%）。
単価10.5。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）