大字米持の一戸建て相場
長野県須坂市大字米持 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,150。木造（3,009）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,150
木造
32件
3,009
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,950
100〜120㎡
24件
3,733
120〜150㎡
11件
4,092
150㎡以上
5件
5,111
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,944
6〜8m
34件
3,739
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲627.8%
平均価格
2,210
取引実績
49件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第2四半期
1,500円
655㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3
2023年第4四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2023年第4四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
2023年第1四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2022年第2四半期
430円
165㎡〜
2.6
2021年第4四半期
850円
480㎡〜
1.8
2021年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2021年第1四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2021年第1四半期
650円
480㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
大字米持は須坂市内17地区中3位（上位82%）。
単価10.0。
1つ上の大字小山とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）