大字小山の一戸建て相場
長野県須坂市大字小山 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小山の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,780万円
うち土地分
1,337万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,191
取引実績
52件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
11万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第2四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2023年第4四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2023年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2023年第1四半期
9,000円
1200㎡〜
7.5
2023年第1四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2022年第4四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2022年第3四半期
2,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2022年第3四半期
1,500円
205㎡〜
・５ＤＫ
7.3
2022年第3四半期
170円
135㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
大字小山は須坂市内17地区中3位（上位82%）。
単価10.1。
1つ上の大字塩川とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市大字小山字北原５４４番１５ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 須坂 1500m |
| 須坂市大字小山字蒔田２５１５番１８ | 4.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 日野 170m |
| 須坂市大字小山字助四郎２６０２番外 | 4.2/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 須坂 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）