大字日滝の一戸建て相場
長野県須坂市大字日滝 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字日滝の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,554万円
うち土地分
1,111万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼13.8%
平均価格
1,918
取引実績
75件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150
2件
４ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
６ＤＫ
900
1件
４ＬＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2024年第2四半期
2,400円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2024年第1四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2023年第4四半期
550円
210㎡〜
2.6
2023年第3四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
16.7
2023年第1四半期
2,800円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2022年第4四半期
900円
225㎡〜
・６ＤＫ
4.0
2022年第3四半期
1,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
大字日滝は須坂市内17地区中5位（上位71%）。
単価9.7。
1つ上の大字米持とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字日滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市大字日滝字郷原９３番５ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 須坂 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）