墨坂南の土地相場
長野県須坂市墨坂南 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,182円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
37件
14万/坪
6〜8m
12件
21万/坪
8m以上
21件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ正方形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
25件
16万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
袋地等
3件
15万/坪
不整形
14件
13万/坪
長方形
12件
12万/坪
ほぼ台形
13件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
9件
24万/坪
西
3件
19万/坪
北東
22件
14万/坪
北西
8件
13万/坪
北
9件
13万/坪
南
3件
13万/坪
南東
16件
12万/坪
東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,296
取引実績
74件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+7.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
236坪〜（780㎡〜）
14.4/坪
2025年第2四半期
6,500円
423坪〜（1400㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第4四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
810円
160坪〜（530㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
215坪〜（710㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
墨坂南は須坂市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の大字小山とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）