旭ケ丘の一戸建て相場
長野県須坂市旭ケ丘 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
旭ケ丘の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,282万円
うち土地分
839万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,160
取引実績
29件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
4万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
4
築21-25年
13
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
95㎡〜
3.7
2024年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2023年第4四半期
1,400円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6
2023年第4四半期
550円
260㎡〜
2.1
2023年第4四半期
800円
260㎡〜
3.1
2023年第2四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2022年第4四半期
280円
150㎡〜
1.9
2021年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2021年第2四半期
980円
195㎡〜
5.0
2021年第2四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
旭ケ丘は須坂市内17地区中11位（上位35%）。
単価5.7。
1つ上の臥竜とは38%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）