本町西の土地相場
長野県茅野市本町西 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県茅野市本町西の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町西の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
143,479円/坪
推定総額
1,076万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,876円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
944
取引実績
24件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+155.4%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
1,300円
206坪〜（680㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
2,900円
242坪〜（800㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2019年第1四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2018年第4四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2018年第3四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2018年第2四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
本町西は茅野市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の本町東とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）