湖東の土地相場
長野県茅野市湖東 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県茅野市湖東の土地相場は坪単価1万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.5%。
推定相場
湖東の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
27,005円/坪
推定総額
365万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,760円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▼27.5%
平均価格
601
取引実績
110件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
660円
215坪〜（710㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
600円
181坪〜（600㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
960円
191坪〜（630㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
470円
85坪〜（280㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
420円
263坪〜（870㎡〜）
1.6/坪
2024年第1四半期
260円
160坪〜（530㎡〜）
1.6/坪
2024年第1四半期
960円
142坪〜（470㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
湖東は茅野市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の豊平泉とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）