宮川の土地相場
長野県茅野市宮川 | 309件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,977円高くなります。
4m未満
24件
4万/坪
4〜6m
97件
6万/坪
6〜8m
86件
8万/坪
8m以上
90件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて63%の差があります。
正方形
7件
9万/坪
長方形
56件
9万/坪
ほぼ長方形
70件
7万/坪
台形
26件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
不整形
70件
7万/坪
ほぼ台形
45件
7万/坪
ほぼ整形
28件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
70件
9万/坪
北東
63件
8万/坪
北西
26件
7万/坪
南
46件
7万/坪
南東
24件
6万/坪
東
19件
6万/坪
西
13件
6万/坪
北
36件
6万/坪
接面道路無
12件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
30件
事務所
5件
倉庫
4件
店舗
3件
工場
2件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲40.3%
平均価格
967
取引実績
309件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で22.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2025年第2四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2025年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2025年第1四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
2,300円
287坪〜（950㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
84円
42坪〜（140㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
740円
94坪〜（310㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
宮川は茅野市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の本町西とは10%の差。