玉川の土地相場
長野県茅野市玉川 | 340件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県茅野市玉川の土地相場は坪単価2万円（340件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.2%。
推定相場
玉川の土地
340件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
35,378円/坪
推定総額
283万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,757円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
719
取引実績
340件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
175坪〜（580㎡〜）
7.4/坪
2025年第2四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2025年第2四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2025年第2四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
350円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
2024年第3四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
玉川は茅野市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の宮川とは35%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）