米沢の土地相場
長野県茅野市米沢 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県茅野市米沢の土地相場は坪単価2万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.0%。
推定相場
米沢の土地
107件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
40,338円/坪
推定総額
444万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,277円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
618
取引実績
107件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+24.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
610円
67坪〜（220㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
220円
24坪〜（80㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
370円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
251坪〜（830㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
224坪〜（740㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
米沢は茅野市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の中大塩とは29%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）