塚原の土地相場
長野県茅野市塚原 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県茅野市塚原の土地相場は坪単価5万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-79.1%。
推定相場
塚原の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
244,247円/坪
推定総額
2,076万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,027円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼79.1%
平均価格
1,571
取引実績
63件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、16年間で63.9%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
263坪〜（870㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
820円
24坪〜（80㎡〜）
33.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
340円
20坪〜（65㎡〜）
17.3/坪
2023年第1四半期
330円
18坪〜（60㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
940円
57坪〜（190㎡〜）
16.4/坪
2023年第1四半期
340円
20坪〜（65㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
塚原は茅野市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価16.8/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
塚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茅野市塚原２丁目４１０７番１外 | 5.1/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 茅野 520m |
| 茅野市塚原２丁目３９５１番１ | 4.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 茅野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）