塚原の一戸建て相場
長野県茅野市塚原 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塚原の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,104万円
うち土地分
1,539万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,602。木造（1,688）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,532
取引実績
25件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
4万
3万
'08'09'12'13'14'15'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
19
築16-20年
5
築21-25年
2
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2023年第4四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2023年第4四半期
9,600円
290㎡〜
33.1
2023年第1四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2022年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2022年第3四半期
720円
200㎡〜
3.6
2022年第3四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2022年第1四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2022年第1四半期
530円
65㎡〜
8.2
2019年第4四半期
490円
150㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の一戸建てマップ
茅野市内のエリアランキング
塚原は茅野市内14地区中1位（上位93%）。
単価10.1。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
塚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茅野市塚原２丁目４１０７番１外 | 5.1/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 茅野 520m |
| 茅野市塚原２丁目３９５１番１ | 4.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 茅野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）