本町西の一戸建て相場
長野県茅野市本町西 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町西の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,494万円
うち土地分
930万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,880
取引実績
17件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
10万
'08'09'10'12'13'15'16'17'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
1200㎡〜
3.6
2024年第3四半期
930円
160㎡〜
5.8
2024年第1四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2023年第4四半期
4,800円
370㎡〜
13.0
2023年第2四半期
950円
200㎡〜
4.8
2021年第4四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2020年第4四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2017年第1四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2016年第1四半期
1,400円
490㎡〜
2.9
2015年第1四半期
700円
180㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の一戸建てマップ
茅野市内のエリアランキング
本町西は茅野市内14地区中4位（上位71%）。
単価7.4。
1つ上の宮川とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）