本町東の土地相場
長野県茅野市本町東 | 17件の成約データ
長野県茅野市本町東の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-77.0%。
推定相場
本町東の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
192,941円/坪
推定総額
1,158万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,978円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて145%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▼77.0%
平均価格
964
取引実績
17件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200920122015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪2万円へ、16年間で90.9%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
60円
32坪〜（105㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2021年第2四半期
1,000円
281坪〜（930㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2017年第2四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2016年第4四半期
510円
48坪〜（160㎡〜）
10.5/坪
2015年第4四半期
3,600円
206坪〜（680㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
本町東は茅野市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上のちのとは22%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）