ちのの土地相場
長野県茅野市ちの | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県茅野市ちのの土地相場は坪単価5万円（123件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.4%。
推定相場
ちのの土地
123件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
165,680円/坪
推定総額
1,243万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
1,552
取引実績
123件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪16万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
233坪〜（770㎡〜）
16.7/坪
2025年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2025年第2四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
4,000円
203坪〜（670㎡〜）
19.7/坪
2023年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2023年第1四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
ちのは茅野市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の仲町とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
ちの周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茅野市ちの字本田２６７２番２ | 5.2/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 茅野 950m |
| 茅野市ちの字孫左エ門河原２９３７番１２外 | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 茅野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）