仲町の土地相場
長野県茅野市仲町 | 28件の成約データ
長野県茅野市仲町の土地相場は坪単価5万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仲町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
180,179円/坪
推定総額
1,351万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,476円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,411
取引実績
28件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪13万円へ、16年間で30.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
166坪〜（550㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
690円
29坪〜（95㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
2,700円
221坪〜（730㎡〜）
12.2/坪
2023年第1四半期
3,000円
188坪〜（620㎡〜）
16.0/坪
2020年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
3,400円
169坪〜（560㎡〜）
20.1/坪
2019年第2四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
2,100円
206坪〜（680㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
仲町は茅野市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の塚原とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）