北山の土地相場
長野県茅野市北山 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,746円高くなります。
4m未満
23件
2万/坪
4〜6m
20件
2万/坪
6〜8m
17件
2万/坪
8m以上
17件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて38%の差があります。
台形
9件
3万/坪
長方形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
2万/坪
ほぼ台形
15件
2万/坪
不整形
28件
2万/坪
ほぼ整形
14件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
接面道路無
11件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
北西
13件
3万/坪
南東
10件
3万/坪
南西
8件
3万/坪
西
9件
2万/坪
南
15件
2万/坪
北
14件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▲49.9%
平均価格
540
取引実績
89件
平均面積
207坪
685㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2025年第2四半期
500円
245坪〜（810㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
550円
514坪〜（1700㎡〜）
1.1/坪
2024年第1四半期
600円
194坪〜（640㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
484坪〜（1600㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
296坪〜（980㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
710円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
北山は茅野市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の泉野とは9%の差。