金沢の土地相場
長野県茅野市金沢 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県茅野市金沢の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金沢の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
46,232円/坪
推定総額
439万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,671円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて137%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
457
取引実績
35件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪2万円へ、15年間で70.4%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
45円
32坪〜（105㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
45円
39坪〜（130㎡〜）
1.1/坪
2020年第3四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2019年第4四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2019年第3四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
280円
109坪〜（360㎡〜）
2.6/坪
2019年第1四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
760円
514坪〜（1700㎡〜）
1.5/坪
2017年第1四半期
490円
94坪〜（310㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
金沢は茅野市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の湖東とは16%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）