湖東の一戸建て相場
長野県茅野市湖東 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湖東の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,158万円
うち土地分
593万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,883。木造（1,072）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼34.9%
平均価格
1,583
取引実績
54件
平均面積
580㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
4万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
300㎡〜
1.8
2025年第1四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2024年第4四半期
1,700円
1100㎡〜
1.5
2024年第3四半期
4,600円
370㎡〜
12.4
2024年第3四半期
500円
350㎡〜
1.4
2024年第2四半期
200円
180㎡〜
1.1
2022年第4四半期
4,700円
1900㎡〜
2.5
2022年第3四半期
630円
670㎡〜
0.9
2022年第2四半期
1,800円
1000㎡〜
1.8
2022年第1四半期
900円
220㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の一戸建てマップ
茅野市内のエリアランキング
湖東は茅野市内14地区中8位（上位43%）。
単価4.1。
1つ上の中大塩とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）