中大塩の一戸建て相場
長野県茅野市中大塩 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中大塩の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,582万円
うち土地分
1,017万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均950。軽量鉄骨造（936）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
前年比 ▲102.8%
平均価格
1,270
取引実績
52件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2025年第1四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2024年第2四半期
720円
320㎡〜
2.3
2024年第2四半期
800円
260㎡〜
3.1
2024年第2四半期
880円
280㎡〜
3.1
2023年第3四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2023年第3四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2023年第1四半期
650円
250㎡〜
2.6
2023年第1四半期
1,600円
350㎡〜
4.6
2022年第3四半期
1,400円
610㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の一戸建てマップ
茅野市内のエリアランキング
中大塩は茅野市内14地区中7位（上位50%）。
単価4.1。
1つ上の米沢とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）