グランドハイツ上田中央
長野県上田市中央3丁目8-22 | 築28年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.3万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、10年間で86.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では71.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,670万円です。3LDKが最も高く平均2,670万円、4LDKは平均2,121万円です。
3LDK
2,670万
11件
4LDK
2,121万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,670万 | 1,750万 | 6,016万 |
| 4LDK | 2件 | 2,121万 | 1,945万 | 2,296万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
30.8万/㎡
6-10階
4件
23.9万/㎡
11-20階
4件
27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市中央3丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 78.00m² ～ 99.39m² |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | リアルエステートナガノ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ上田中央 | 1998 | 74戸 | 43.5万 | 3,390万 |
| メナージュうえだ | 1995 | 21戸 | 33.3万 | 2,200万 |
| グランドハイツベスティ上田 | 2003 | - | 29.2万 | 2,300万 |
| クレアホームズ上田中央 | 2022 | 50戸 | 63.1万 | 4,680万 |
| レーベン上田中央 GALLDEA | 2023 | 60戸 | 64.3万 | 4,380万 |
| アルファステイツ上田大手門 | 2018 | 36戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| サーパス上田中央 | 2006 | 58戸 | 39.3万 | 2,550万 |
| サーパス本町 | 2011 | 69戸 | 42.7万 | 3,060万 |
| メゾン21大手 | 1990 | 26戸 | 12.1万 | 598万 |
| サーパス丸堀 | 2009 | 49戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| パークアベニュー | 1989 | 40戸 | 14.5万 | 680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 22.4万 | 28.4万 | 27.9万 | - | 24.6万 | 27.8万 | 43.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 28.3万 | 25.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 25.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,000円。
3LDK
100,000〜120,000円
109,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。