メゾン21大手
長野県上田市中央4丁目1-12 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、10年間で18.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の53,667円から2020年には75,000円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均973万円です。2LDKが最も高く平均973万円、２ＤＫは平均366万円です。
２ＬＤＫ
818万
5件
２ＤＫ
366万
3件
2LDK
973万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 818万 | 624万 | 1,061万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 366万 | 285万 | 482万 |
| 2LDK | 10件 | 973万 | 598万 | 1,209万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市中央4丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
🚉
徒歩24分
城下駅
上田電鉄別所線 / 東山線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン21大手 | 1990 | 26戸 | 12.1万 | 598万 |
| サーパス丸堀 | 2009 | 49戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| パークアベニュー | 1989 | 40戸 | 14.5万 | 680万 |
| アルファステイツ上田大手門 | 2018 | 36戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| サーパス上田紺屋町 | 2007 | 35戸 | 37.6万 | 3,500万 |
| クレアホームズ上田中央 | 2022 | 50戸 | 63.1万 | 4,680万 |
| レーベン上田中央 GALLDEA | 2023 | 60戸 | 64.3万 | 4,380万 |
| グランドハイツ上田中央 | 1998 | 74戸 | 43.5万 | 3,390万 |
| グランドハイツベスティ上田 | 2003 | - | 29.2万 | 2,300万 |
| メナージュうえだ | 1995 | 21戸 | 33.3万 | 2,200万 |
| サーパス本町 | 2011 | 69戸 | 42.7万 | 3,060万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.8万 | 11.3万 | 12.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 13.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 460万 | 9.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 510万 | 11.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 530万 | 11.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額60,778円。
2LDK
53,000〜75,000円
60,778円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 964円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。