大字米持の土地相場
長野県須坂市大字米持 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,654円高くなります。
4〜6m
12件
14万/坪
6〜8m
36件
19万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ整形
5件
26万/坪
ほぼ正方形
6件
25万/坪
長方形
5件
17万/坪
ほぼ台形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
23件
17万/坪
不整形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
21万/坪
北
5件
21万/坪
北東
11件
20万/坪
北西
9件
18万/坪
南東
20件
14万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,093
取引実績
60件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪11万円へ、16年間で39.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
270円
94坪〜（310㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第1四半期
2,000円
224坪〜（740㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
840円
48坪〜（160㎡〜）
17.4/坪
2021年第3四半期
990円
57坪〜（190㎡〜）
17.2/坪
2021年第2四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
大字米持は須坂市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の大字須坂とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）