新村の土地相場
長野県松本市新村 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市新村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約43件、前年比-41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,908円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
20件
8万/坪
6〜8m
3件
10万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
不整形
14件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
長方形
7件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
3件
14万/坪
東
4件
11万/坪
接面道路無
6件
11万/坪
南
7件
9万/坪
北
9件
8万/坪
南西
6件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼41.8%
平均価格
952万円
取引実績
43件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪4万円へ、18年間で58.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
191坪〜（630㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
210万円
29坪〜（95㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
197坪〜（650㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
70万円
33坪〜（110㎡〜）
2.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第1四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2022年第3四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
新村は松本市内54地区中50位（上位7%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の梓川倭とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
50
新村 ◀
―
9.2万/坪
最寄り駅の相場
新村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字新村字社宮司２１５５番３外 | 2.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北新・松本大学前 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）