里山辺の土地相場
長野県松本市里山辺 | 426件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市里山辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約426件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,639円高くなります。
4m未満
73件
12万/坪
4〜6m
154件
15万/坪
6〜8m
128件
16万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
27件
17万/坪
長方形
54件
16万/坪
ほぼ正方形
14件
15万/坪
台形
24件
15万/坪
ほぼ台形
56件
15万/坪
ほぼ長方形
107件
14万/坪
袋地等
5件
13万/坪
不整形
137件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
62件
16万/坪
南
74件
15万/坪
北西
11件
15万/坪
南西
42件
15万/坪
東
50件
14万/坪
北
78件
14万/坪
北東
36件
14万/坪
南東
13件
13万/坪
接面道路無
59件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
137件
その他
59件
倉庫
2件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
1,233万円
取引実績
426件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪13万円へ、18年間で12.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
151坪〜（500㎡〜）
13.2万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
124坪〜（410㎡〜）
19.4万/坪
2025年第3四半期
430万円
23坪〜（75㎡〜）
19.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2025年第2四半期
260万円
32坪〜（105㎡〜）
8.2万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
里山辺は松本市内54地区中38位（上位30%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の岡田下岡田とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
38
里山辺 ◀
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14.5万/坪
里山辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字里山辺字山田字山下４８５番１０ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 松本 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）