岡田下岡田の土地相場
長野県松本市岡田下岡田 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市岡田下岡田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約69件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,545円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
36件
14万/坪
6〜8m
24件
16万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて17%の差があります。
長方形
11件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
15万/坪
ほぼ正方形
7件
15万/坪
台形
3件
15万/坪
不整形
15件
14万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ台形
13件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
23件
15万/坪
北
13件
15万/坪
東
14件
15万/坪
南
12件
13万/坪
南西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
6件
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
1,278万円
取引実績
69件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2025年第1四半期
890万円
50坪〜（165㎡〜）
17.8万/坪
2025年第1四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
133坪〜（440㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
870万円
41坪〜（135㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
岡田下岡田は松本市内54地区中37位（上位31%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の寿北とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
37
岡田下岡田 ◀
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15.0万/坪