ガーデンハイツ松本本庄
長野県松本市本庄1丁目17-3 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2023年には120,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均3,375万円です。4LDKが最も高く平均4,015万円、2LDKは平均3,088万円です。
2LDK
3,088万
5件
3LDK
3,375万
11件
3SLDK
3,857万
2件
4LDK
4,015万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,088万 | 2,151万 | 4,183万 |
| 3LDK | 11件 | 3,375万 | 2,387万 | 4,235万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,857万 | 3,664万 | 4,050万 |
| 4LDK | 6件 | 4,015万 | 3,435万 | 4,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、4-7階（34.4万円）と比べて1.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
34.4万/㎡
8階以上
18件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市本庄1丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.98m² ～ 90.92m² |
| 施工会社 | キョウデン地所 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
南松本駅
JR篠ノ井線
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徒歩6分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ松本本庄 | 2005 | 48戸 | 43.0万 | 3,800万 |
| レーベン松本アルタス | 2014 | 80戸 | 58.3万 | 4,770万 |
| ポレスター松本中条サウスレジデンス | 2022 | 38戸 | 57.4万 | 4,180万 |
| サーパス松本深志 | 2021 | 65戸 | 90.1万 | 7,500万 |
| グランドハイツ松本 | 1999 | 41戸 | 27.8万 | 2,280万 |
| アルプスハイツ | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,399万 |
| サンデュエル松本リバービューレジデンス | 2010 | 39戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| サンクレイドル松本ウインフォート | 2007 | 32戸 | 33.1万 | 2,490万 |
| コンフォール深志 | 2008 | 35戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| 大東レジデンス深志 | 1980 | 45戸 | 23.5万 | 1,699万 |
| メゾンドロワールビル | 1990 | 14戸 | 23.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 32.3万 | 32.3万 | - | 43.0万 | 43.0万 |
| 3LDK | 34.6万 | - | 39.7万 | 34.4万 | 32.0万 | 29.6万 | - | - |
| 2LDK | - | 38.6万 | 42.4万 | 32.0万 | - | 38.2万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,470万 | 38.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,440万 | 31.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,440万 | 31.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,620万 | 42.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額111,373円。4LDKなら月額124,136円が相場です。
2LDK
110,000〜140,000円
119,091円
3LDK
101,000〜170,000円
111,373円
4LDK
105,000〜170,000円
124,136円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
96件
15〜20万
5件
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 104,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 101,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,402円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。