埋橋のマンション相場
長野県松本市埋橋 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.1万円に対し、築15年は42.4万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
56.1万/㎡
築5年
3件
44.5万/㎡
築10年
3件
48.3万/㎡
築15年
2件
42.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は3,518円。
３ＬＤＫ
7件
4,525円
４ＬＤＫ
4件
4,391円
２ＬＤＫ
3件
3,518円
平均㎡単価
37.7
平均価格
3,171
取引実績
14件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.8万円から2025年は㎡51.5万円へ、17年間で+43.7%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
29
築11-15年
32
築16-20年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,671
7件
４ＬＤＫ
2,750
4件
２ＬＤＫ
2,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2025年第2四半期
4,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2023年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2021年第1四半期
2,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2020年第1四半期
2,600円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2020年第1四半期
3,400円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2017年第3四半期
3,200円
築未改装年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
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埋橋は松本市内24地区中3位（上位88%）。
単価37.7。
1つ上の県とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）