大字菱平の土地相場

Name: 大字菱平の土地相場データ（小諸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県小諸市大字菱平 | 33件の成約データ他の種別: 一戸建て

長野県小諸市大字菱平の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約33件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大字菱平の土地

33件の取引データ

最新: 2023年第3四半期

推定坪単価

27,949円/坪

推定総額

266万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,829円高くなります。

4m未満

1万/坪

10件

4〜6m

1万/坪

6件

6〜8m

2万/坪

6件

8m以上

1万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて192%の差があります。

ほぼ長方形

3万/坪

3件

ほぼ台形

1万/坪

5件

不整形

1万/坪

18件

ほぼ整形

1万/坪

5件

道路の方位と坪単価

東

1万/坪

3件

南東

1万/坪

8件

北西

1万/坪

9件

北東

1万/坪

5件

南西

1万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

5件

その他

3件

小諸市平均 - → 大字菱平 3.3/坪(1.0/㎡) 小諸市内 23位/28地区

平均坪単価

3.3/坪

1.0/㎡

平均価格

472

取引実績

33件

平均面積

155坪

511㎡

相場の動き

坪単価の推移

11万8万5万2万

201020122017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪1万円から2023年は坪7万円へ、13年間で+452.3%上昇（年平均+34.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第3四半期 900円 133坪〜（440㎡〜） 6.8/坪

2022年第4四半期 700円 88坪〜（290㎡〜） 8.0/坪

2022年第3四半期 34円 33坪〜（110㎡〜） 1.0/坪

2022年第3四半期 80円 88坪〜（290㎡〜） 0.9/坪

2022年第1四半期 730円 82坪〜（270㎡〜） 8.9/坪

2022年第1四半期 680円 85坪〜（280㎡〜） 8.0/坪

2021年第4四半期 400円 79坪〜（260㎡〜） 5.1/坪

2020年第2四半期 530円 109坪〜（360㎡〜） 4.9/坪

2019年第2四半期 200円 200坪〜（660㎡〜） 1.0/坪

2019年第2四半期 150円 142坪〜（470㎡〜） 1.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小諸市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年

🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	43,506	-
2016	42,954	-
2018	42,471	-11
2020	41,988	-38
2022	41,623	-6
2023	41,521	+153

所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）

空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%

小諸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小諸市の土地マップ

小諸市内のエリアランキング

大字菱平は小諸市内28地区中23位（上位18%）。坪単価3.3/坪。 1つ上の大字平原とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 相生町

11.0/坪

+230%

10 田町

4.7/坪

+42%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東雲

4.7/坪

+40%

20 大字八満

3.5/坪

+6%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 乙

3.5/坪

+4%

22 大字平原

3.4/坪

+3%

23 大字菱平 ◀

3.3/坪

―

24 大字滋野甲

2.3/坪

-30%

25 大字塩野

2.3/坪

-31%

26 大字大久保

1.9/坪

-42%

27 大字西原

1.9/坪

-44%

28 大字山浦

1.7/坪

-49%

最寄り駅の相場

大字菱平の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流）
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。