戸高の土地相場
宮崎県日南市戸高 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日南市戸高の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸高の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
144,981円/坪
推定総額
1,305万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
775
取引実績
34件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+91.2%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2021年第4四半期
620円
88坪〜（290㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2019年第3四半期
770円
103坪〜（340㎡〜）
7.5/坪
2019年第1四半期
570円
82坪〜（270㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
640円
44坪〜（145㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
戸高は日南市内24地区中6位（上位75%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の園田とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）