大字平野の土地相場
宮崎県日南市大字平野 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,067円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
25件
7万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて63%の差があります。
台形
4件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
不整形
10件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
長方形
21件
6万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
9万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
北
6件
7万/坪
南西
13件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
北西
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
4件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
737
取引実績
56件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、16年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
170円
26坪〜（85㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
215坪〜（710㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
950円
423坪〜（1400㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
360円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
260円
197坪〜（650㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
300円
203坪〜（670㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
380円
224坪〜（740㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
400円
227坪〜（750㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
380円
73坪〜（240㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
大字平野は日南市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字星倉とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）