飫肥の土地相場
宮崎県日南市飫肥 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,321円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
11件
7万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて91%の差があります。
長方形
12件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
不整形
7件
7万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北西
5件
9万/坪
東
6件
8万/坪
南
6件
7万/坪
西
8件
6万/坪
北
5件
6万/坪
南東
6件
6万/坪
北東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
551
取引実績
41件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で42.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
460円
85坪〜（280㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
180円
29坪〜（95㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
470円
85坪〜（280㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2020年第1四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2019年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
飫肥は日南市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の油津とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
飫肥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市飫肥１丁目３９４９番外 | 2.4/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 飫肥 650m |
| 日南市飫肥５丁目４０９２番 | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 飫肥 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）