星倉の土地相場
宮崎県日南市星倉 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日南市星倉の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.9%。
推定相場
星倉の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
80,448円/坪
推定総額
603万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,413円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
448
取引実績
31件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+70.3%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2025年第2四半期
820円
124坪〜（410㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
600円
236坪〜（780㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
720円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
220円
53坪〜（175㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
85円
39坪〜（130㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
740円
118坪〜（390㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2020年第2四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
星倉は日南市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の西弁分とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）