大字板敷の土地相場
宮崎県日南市大字板敷 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日南市大字板敷の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字板敷の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
43,267円/坪
推定総額
195万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
平均価格
506
取引実績
19件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪7万円へ、13年間で+53.9%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,100円
215坪〜（710㎡〜）
9.8/坪
2021年第4四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
710円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
210円
53坪〜（175㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
820円
233坪〜（770㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2018年第4四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
大字板敷は日南市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の星倉とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）