吾田西の土地相場
宮崎県日南市吾田西 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日南市吾田西の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吾田西の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
69,218円/坪
推定総額
865万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,468円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
1,057
取引実績
26件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
1,800円
209坪〜（690㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2021年第3四半期
780円
221坪〜（730㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
1,300円
215坪〜（710㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2020年第1四半期
810円
88坪〜（290㎡〜）
9.2/坪
2019年第4四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2018年第3四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
吾田西は日南市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の今町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）