西弁分の土地相場
宮崎県日南市西弁分 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日南市西弁分の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西弁分の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
96,104円/坪
推定総額
1,009万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
587
取引実績
30件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+29.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
790円
121坪〜（400㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2022年第1四半期
620円
97坪〜（320㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
240円
88坪〜（290㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
600円
236坪〜（780㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
670円
103坪〜（340㎡〜）
6.5/坪
2021年第3四半期
670円
103坪〜（340㎡〜）
6.5/坪
2020年第2四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
西弁分は日南市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の吾田東とは19%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）