中央通の土地相場
宮崎県日南市中央通 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日南市中央通の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央通の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
153,105円/坪
推定総額
1,225万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
平均価格
1,258
取引実績
12件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
201020122015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、14年間で35.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2018年第1四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2016年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2015年第2四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2014年第4四半期
3,400円
203坪〜（670㎡〜）
16.8/坪
2012年第4四半期
3,500円
257坪〜（850㎡〜）
13.6/坪
2011年第1四半期
3,200円
245坪〜（810㎡〜）
13.1/坪
2010年第2四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
中央通は日南市内24地区中1位（上位96%）。
坪単価10.1/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）